税理士がこっそり教える節税虎の巻

税金を還付してもらいます〜払い過ぎたぜい金を退職後に返してもらう〜 

実は払い過ぎている税金。その税金を退職後にしっかりと取り戻す方法を説明します。

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家を売って損が出たら税金が安くなる

苦しい毎日の通勤からも解放されたことで、退職とともに住み家を移そうとお考えの人もあるかと思います。



毎日会社へ通う必要もないのですから、より環境のよい土地に引っ越してのんびり暮すのはよい考えですね。

ただ、そんな気持ちはやまやまでも、現実には住宅ローンも返済できていないし、家を売りたくても売れない・・・そんな人には、「譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」をご紹介しましょう。

これは、住宅ローンがまだ残っているマイホームを、債務残高以下で売却したために譲渡損失が生じた場合、その差額を所得から控除できるというものです。

ローンを2千万円残したままの物件を1千500万円で売却した場合を考えると、残高の2千万円−1千500万円で、500万円が赤字ということになりますね。

この500万円が、給与所得事業所得退職金などの所得から控除されるのです。



そのうえ、もしこれが1年で控除しきれなかった場合、その年から3年間は繰り越して控除が受けられますから安心です。

そのことを考えれば、所得が減ってしまう退職後にかからないよう、退職3年前までには家を売却するのが一番効果的ともいえるでしょう。

この制度には期限があって、現在は平成23年末日までとなっています。

延長される可能性もありますが、もしこの控除を受けるならあまりのんびりもしていられません。

先述のように考えると退職の年はラストチャンスでもあるので、よく考えた上で早期決断をくだす必要があります。

わざわざ損益を出してまで売却するよりローンの残る家にずっと住み続ける方を取るのか、それなりの損失はあっても第二の人生に向けて勇断するのか、税金での優遇と、実際の損益分、新天地への思いの丈などを考え合わせて、慎重にベストな方法を選べるとよいですね。

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